8 (929) 503-30-33

Участки без подряда в готовом поселке «Усадьба Грачи» по Киевскому шоссе в 20 км от Новой Москвы. От собственника.

 

• Сделаем скидку при полной оплате

• Скидка на коммунальные платежи в 2020 году до 50%

• Рассрочка до 1 года на любой участок 0%

• 100% готовность

Звоните по телефону: 8 (929) 503-30-33

 

 

Акция!

Хотите еще дешевле?

Наша компания - собственник земли, поэтому мы предлагаем самые выгодные цены на рынке. Никаких дополнительных взносов и доплат. Коммуникации включены в цену участка! Сделаем скидку при полной оплате.

Узнайте подробнее о специальных предложениях этого месяца.

Позвоните по телефону: 8 (929) 503-30-33

Генплан

Участки и цены

Коммуникации включены в стоимость.

№ участка Площадь, сот. Стоимость сотки Стоимость участка Особенности участка
2 10 40000 руб. 400000 руб. Выгодное предложение!
3 10 67000 руб. 670000 руб.
5 10 67000 руб. 670000 руб.
6 10 62000 руб. 620000 руб.
7 10 62000 руб. 620000 руб.
9 10 72000 руб. 720000 руб.
10 10 72000 руб. 720000 руб.
11 10 72000 руб. 720000 руб.
12 10 72000 руб. 720000 руб.
13 10 72000 руб. 720000 руб.
14 10 77000 руб. 770000 руб.
16 10 77000 руб. 770000 руб.
17 10 77000 руб. 770000 руб.
18 10 79000 руб. 790000 руб.
19 13.5 84000 руб. 1130000 руб. участок у лесного массива
21 24.4 86000 руб. 2100000 руб. участок с лесом
22 26.75 85000 руб. 2275000 руб. участок с лесом
23 26.55 85000 руб. 2256750 руб. участок с лесом
24 26.75 85000 руб. 2273750 руб. участок с лесом
33 10.15 77000 руб. 785000 руб.
34 10.6 68000 руб. 720000 руб.
35 10 67000 руб. 670000 руб.
36 10 67000 руб. 670000 руб.
37 10 65000 руб. 650000 руб.
39 10 65000 руб. 650000 руб.
41 10 64000 руб. 640000 руб.
42 10 58000 руб. 582000 руб. Выгодное предложение!
48 10 65000 руб. 650000 руб.
51 10 68000 руб. 680000 руб.
52 11 52000 руб. 572000 руб. участок у лесного массива
53 12.35 74000 руб. 913900 руб. участок у лесного массива
54 10 71000 руб. 710000 руб.
57 10 70000 руб. 700000 руб.
58 10 65000 руб. 650000 руб.
60 10 65000 руб. 650000 руб.
61 10 65000 руб. 650000 руб.
62 10 65000 руб. 650000 руб.
63 10 50000 руб. 500000 руб. Выгодное предложение!
64 10 62000 руб. 620000 руб.
65 10 62000 руб. 620000 руб.
66 10 62000 руб. 620000 руб.
67 10 62000 руб. 620000 руб.
68 10 67000 руб. 670000 руб.
69 10 67000 руб. 670000 руб.
70 10 67000 руб. 670000 руб.
72 12.4 84000 руб. 1041600 руб.
74 9 76000 руб. 684000 руб.
75 10 70000 руб. 700000 руб.
76 10 70000 руб. 700000 руб.
№ участка Площадь, сот. Стоимость сотки Стоимость участка Особенности участка
77 10 70000 руб. 700000 руб.
78 10 65000 руб. 650000 руб.
79 10 65000 руб. 650000 руб.
80 10 65000 руб. 650000 руб.
81 10 65000 руб. 650000 руб.
82 10 57000 руб. 570000 руб.
84 10 57000 руб. 570000 руб.
85 10 62000 руб. 620000 руб.
86 10 62000 руб. 620000 руб.
87 10 62000 руб. 620000 руб.
88 10 62000 руб. 620000 руб.
89 10 67000 руб. 670000 руб.
90 10 77000 руб. 770000 руб. участок у лесного массива
91 10 77000 руб. 770000 руб.
92 12.7 80000 руб. 1016000 руб. участок у лесного массива
93 17.7 86000 руб. 1525000 руб. участок с лесом
94 10 72000 руб. 720000 руб.
95 10 72000 руб. 720000 руб.
97 11 70000 руб. 770000 руб.
98 12.2 72000 руб. 878400 руб. участок у лесного массива
99 11 70000 руб. 770000 руб. участок у лесного массива
100 9 78000 руб. 700000 руб.
101 10 75000 руб. 750000 руб.
103 9 80000 руб. 720000 руб.
108 12 80000 руб. 960000 руб. участок у лесного массива
109 9.65 80000 руб. 772000 руб. участок у лесного массива
110 14.05 79000 руб. 1109950 руб. участок у лесного массива
113 11 67000 руб. 737000 руб.
114 11 67000 руб. 737000 руб.
115 11 67000 руб. 737000 руб.
116 10.9 62000 руб. 676000 руб.
117 9.1 31000 руб. 282000 руб. продается вместе с участком №118
118 16.2 51000 руб. 826000 руб. продается вместе с участком №117 участок с уклоном
120 10.6 85000 руб. 900000 руб. участок у лесного массива
121 10.5 72000 руб. 760000 руб.
122 10.7 67000 руб. 715000 руб.
123 8 64000 руб. 512000 руб.
124 9.5 67000 руб. 640000 руб.
125 13.7 84000 руб. 1150000 руб. участок у лесного массива
126 13.5 82000 руб. 1110000 руб. участок у лесного массива
127 10 67000 руб. 670000 руб.
128 10 64000 руб. 640000 руб.
129 10 62000 руб. 620000 руб.
130 10 64000 руб. 640000 руб.
134 9.6 83000 руб. 800000 руб. участок у лесного массива
135 9 70000 руб. 630000 руб.
136 9 61000 руб. 550000 руб.
139 9 59000 руб. 530000 руб.
140 14.7 82000 руб. 1205000 руб. участок у лесного массива

Участок №

Площадь:

Стоимость: руб.

Примечание:

О поселке

Описание

Поселок расположен в живописной местности в экологически благополучном районе Калужской области. Расстояние от МКАД по Калужскому шоссе всего в 83 км. До границы с Новой Москвой – 20 км. Добраться до поселка можно также по Варшавскому и Киевскому шоссе.

130 участков площадью от 8 до 33 соток образованы из массива площадью 26 Га, буквально окруженного смешанным лесом. Тысячи гектар лесных угодий обеспечивают чистейший воздух и, следовательно, прекрасную экологию. В шаговой доступности расположены два небольших озера.

К продаже предлагаются участки с видом разрешенного использования под ИЖС без строительного подряда. В стоимость каждого участка входят подключение к электричеству 15 кВт, а также врезка в существующий в поселке газопровод низкого давления.

Преимущества

• Поселок расположен на небольшом, но оптимальном удалении от основных трасс, отсутствует прочая коттеджная застройка, а вокруг только вековой лес и сельскохозяйственные поля.

• Работы по строительству всех коммуникаций поселке выполнены на 100%.

• В продаже имеются участки с деревьями, а также с собственным выходом к лесу.

• Все участки уже стоят на кадастровом учете, а документы по ним готовы к сделке.

• Вид разрешенного использования – ИЖС предусматривает возможность прописки.

Окружение

Поселок буквально окружен развлекательными парками. Знаменитый «Парк птиц» находится в 12 км. Здесь представлено более 2000 видов птиц, редких зверей, насекомых и рыб, привезенных со всех континентов. Этот парк - настоящий рай для семейного отдыха.

В 38 км от поселка расположен культурно-образовательный центр «Этномир». Посетив этот уникальный комплекс, занимающий площадь 140 га, вы ознакомитесь с культурой и бытом различных народов мира. Здесь же находится и развлекательный семейный парк с детскими площадками, веревочным городком, кафе и ресторанами.

В 20 км от поселка находится первый наукоград России - г. Обнинск со всей необходимой инфраструктурой. От ж/д станции «Обнинское» Киевского направления каждые 2 часа отправляется автобус до д. Грачевка. Остановка общественного транспорта расположена в 800 м от поселка.

Инфраструктура

Круглосуточная охрана

Детский и спортивный комплексы

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО 15 кВт С ТОЧКОЙ ПРИСОЕДИНЕНИЯ - ПРИБОР УЧЕТА В ПОДАРОК!

Действующий газопровод
Посмотреть акт

Чистая вода

Въездная группа с административным зданием

Видеонаблюдение и автоматическая пропускная система

ИЖС (с возможностью прописки)

Фотографии

Видео

Вопросы

  • 1. Преимущества покупки земельного участка в поселке «Усадьба Грачи»

    Учитывая расширение границ г. Москвы в рамках проекта «Новая Москва» в юго-западном направлении, найти участок для строительства загородного дома в поселке, соседствующем только лишь с природными территориями, становится все сложнее. Поэтому, чтобы не обнаружить через пять-десять лет в окружении своего загородного дома многоквартирных домов, разумно выбирать участок на удалении от пока еще не полностью застроенной Новой Москвы.

    В соседней Калужской области уже совсем другие тарифы на коммунальные услуги, налоги на имущество, а также земельные налоги. Содержание жилого дома и его обслуживание, в целом, обойдется гораздо дешевле. При этом, приобретая в поселке участок под ИЖС, можно рассчитывать на все социальные выплаты и льготы, регистрацию по месту жительства, присвоение почтового адреса жилому дому, а также медицинское обслуживание. В настоящее время организованные коттеджные поселки, расположенные в черте населенных пунктов – это обычное явление. Дачные участки, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, уже не пользуются такой популярностью. В отношении территории в границах населенного пункта разрабатывается и согласовывается с органами местного самоуправления Проект планировки и застройки территории, который строго регламентирует зонирование территории в соответствии со строительными нормами и правилами.

    Более 60% жителей в поселках проживают в дачных домах сезонно, т.е. преимущественно с мая по октябрь, но и те, кто приезжает в поселок нерегулярно также могут быть уверены, что подъезд к их дому всегда возможен, территория освещена, а, при необходимости, могут взаимодействовать со службой охраны и получать необходимую информацию о своем имуществе.

    О единой социальной среде в организованном поселке в отличие от участка «в деревне» говорить не приходится. «Хорошие соседи» – это очень важный момент при выборе участка.

    Вывод: поселок «Усадьба Грачи» идеально подходит для комфортного проживания в загородном доме в окружении природы, т.к. обладает всеми вышеперечисленными преимуществами.

  • 2. Когда был организован поселок «Усадьба Грачи»?

    Строительство было начато в 2018 году в период с апреля по ноябрь. Сначала были получены разрешения на строительство всех объектов и коммуникаций, затем они были введены в эксплуатацию. Только после этого, в конце 2018 г., было положено начало рекламной кампании и начались продажи земельных участков.

  • 3. Схема приобретения земельного участка:

    Заключается договор купли-продажи и договор на оказание услуг по регистрации земельного участка. Стоимость оказания услуг по регистрации составляет 12 000 р. При покупке одновременно 2-х и более участков стоимость 2-ой и последующих услуг по регистрации со скидкой 50%.

  • 4. Что из коммуникаций входит в стоимость земельного участка, указанную в прайсе?

    В стоимость входит возможность врезки в газопровод низкого давления, который проходит по границе каждого участка, а также выделенная электрическая мощность 15 кВт и прибор учета электроэнергии.

    Дополнительные взносы за коммуникации отсутствуют, все расходы по строительству включены в стоимость участка.

  • 5. Есть ли центральный водопровод и канализация в поселке?

    Водопровод (скважина или колодец) и канализация (септик) предусматриваются индивидуально на каждом участке.

    Данные коммуникации не были предусмотрены изначально ввиду достаточно дорогостоящего обслуживания данных систем в дальнейшем, которое отразилось бы на размерах ежемесячных взносов.

  • 6. Какова стоимость ежемесячного обслуживания в поселке и как она рассчитывается?

    Плата за обслуживание общего имущества в поселке складывается из затрат на:

    • охрану;

    • обслуживание инженерных систем (газопровод, трансформаторные подстанции, линии электроосвещения);

    • обслуживание, текущий и планово-предупредительный ремонт прочего имущества, расположенного на территории (здание администрации и охраны, система видеонаблюдения, автоматическая пропускная система, детский и спортивный комплексы, ограждение);

    • общее потребление электроэнергии, вывоз мусора, чистку снега и посыпку реагентами в зимний период,

    • безлимитный интернет, действующий в здании администрации, а также на территории поселка в пределах территории общего пользования;

    • уход за зелеными насаждениями (газон, декоративные деревья, кустарники и пр.)

    • бухгалтерское обслуживание;

    • налоговые обязательства;

    • непредвиденные, в том числе хозяйственные расходы.

    Стоимость ежемесячного обслуживания рассчитывается исходя из площади земельного участка, и составляет 200 руб. за сотку.

  • 7. Кто осуществляет управление в поселке «Усадьба Грачи»?

    На территории поселка организовано Товарищество собственников недвижимости «Усадьба Грачи», которому принадлежит все имущество общего пользования и от чьего имени осуществляется управление эксплуатацией поселка.

    После приобретения земельного участка Вы вступаете в члены ТСН и становитесь совладельцем данного общего имущества, имеете право знакомиться с внутренними документами, а также получаете возможность участвовать в общих собраниях и влиять на благоустройство поселка.

Новости

05 февраля 2020 года Уважаемые покупатели! Если вы собираетесь к нам в гости и у вас есть вопросы, просим вас заранее согласовать свой приезд по телефону 8 929 503 30 33. Мы проведем экскурсию по поселку, предоставим всю разрешительную документацию и поможем выбрать участок

21 января 2020 года

Важная информация! Поселок «Усадьба Грачи» расположен в черте д. Грачевка, поэтому при регистрации жилого дома ему будет присвоен адрес: Калужская область, Жуковский р-н, сельское поселение село Истье, д. Грачевка, ул. Радужная, номер дома в соответствии с номером участка по Генеральному плану.

1 августа 2019 года

Вокруг детской и спортивной площадок обустроены дорожки из брусчатки и бордюрного камня.

Дома

Лахти

Подробнее

Форест

Подробнее

Контакты

 

Тел.: 8 (929) 503-30-33

E-mail: info@grachiusadba.ru

Время работы: ежедневно с 9:00 до 21:00

Офис продаж: Калужская область, Жуковский район, д. Грачёвка, ул. Радужная, 1

Внимание! Приезд необходимо согласовать по телефону.

Напишите нам

Как проехать

  • Движемся от Москвы по Калужскому, Варшавскому или Киевскому шоссе до пересечения с трассой А-108 (Большое бетонное кольцо).
  • Поворачиваем налево (с Киевского шоссе указатель «на Серпухов и Каширу», с Калужского/Варшавского шоссе указатель «на Серпухов») и движемся до указателя «Грачевка».
  • Поворачиваем направо и движемся 2 километра до деревни Грачевка.
  • В деревне движемся прямо по мосту через речку (ориентир продуктовый магазин справа).
  • Поворачиваем налево и движемся по бетонной дороге до поселка «Усадьба Грачи».

Координаты GPS:

Долгота: 36°48′59.752″E (36.816598)

Широта: 55°5′29.245″N (55.091457)