8 (929) 503-30-33

Земельные участки без подряда под ИЖС в готовом коттеджном поселке в 24 км от Обнинска в д. Грачевка

15 кВт электрической мощности и возможность врезки в газопровод низкого давления включены в стоимость

ИЖС

Рассрочка 0%

Лес

От 40 000 руб. за сотку

Скидки при 100% оплате

Действующий газопровод

Предновогодняя распродажа! Скидки на участки от 7 до 40% до 31 декабря 2019 года!

Звоните по телефону: 8 (929) 503-30-33. Успейте забронировать до повышения цен в 2020 году.

Запишитесь на просмотр

Отправьте заявку прямо сейчас

О поселке

Описание

Поселок «Усадьба Грачи» расположен в живописной местности в экологически благополучном районе Калужской области в 83 км от МКАД и всего в 20 км от Новой Москвы. Добраться до него можно тремя разными способами, по просторному Калужскому, а также по Варшавскому и Киевскому шоссе.

Удачное расположение, прекрасная транспортная доступность, красивые природные ландшафты, хвойный лес, чистейший воздух создают все условия для полноценного загородного отдыха. Для жителей обеспечена вся необходимая инфраструктура, что делает его пригодным для круглогодичного проживания.

Вид разрешенного использования ИЖС позволяет возвести полноценный дом, который станет надежным активом на многие годы, а также предусматривает возможность прописки.

Преимущества

«Усадьба Грачи» - это современный готовый поселок с участками без подряда с уже действующими коммуникациями. Он расположен на небольшом, но оптимальном удалении от основных трасс, что позволяет наслаждаться прелестями загородной жизни, затрачивая на дорогу из Москвы в среднем около часа.

Организован удобный подъезд к участку. Вокруг нет муравейника из других коттеджных поселков, только смешанный лес с вековыми деревьями и все условия для комфортной жизни. На въезде расположено административное здание в корпоративном стиле.

Значительная территория отведена для общего пользования. В удаленной части поселка расположены лесные земельные участки увеличенной площади с собственным выходом к лесу.

Окружение

Поселок «Усадьба Грачи» находится в окружении лесных массивов, в летнее время здесь можно собрать хороший урожай грибов и ягод или просто прогуляться по лесу. А расположенное неподалеку охотхозяйство «Барсуки» предоставляет в распоряжение любителям охоты свои владения.

Поселок буквально окружен развлекательными парками. Знаменитый «Парк птиц» находится в 12 км. Здесь представлено более 2000 видов птиц, редких зверей, насекомых и рыб, привезенных со всех континентов. Этот парк - настоящий рай для семейного отдыха.

В 38 км от поселка «Усадьба Грачи» расположен культурно-образовательный центр «Этномир». Посетив этот уникальный комплекс, занимающий площадь 140 га, вы ознакомитесь с культурой и бытом различных народов мира. Здесь же находится и развлекательный семейный парк с детскими площадками, веревочным городком, кафе и ресторанами.

Инфраструктура

Круглосуточная охрана

Детский и спортивный комплексы

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО 15 кВт С ТОЧКОЙ ПРИСОЕДИНЕНИЯ - ПРИБОР УЧЕТА В ПОДАРОК!

Действующий газопровод
Посмотреть акт

Интернет

Въездная группа с административным зданием

Видеонаблюдение и автоматическая пропускная система

ИЖС (с возможностью прописки)

Генплан

Участки и цены

Коммуникации включены в стоимость, цена окончательная.

№ участка Площадь, сот. Стоимость сотки Стоимость участка Особенности участка
2 10 67000 руб. 400000 руб. Акция! Цена с учетом скидки 40% при полной оплате!
3 10 67000 руб. 600000 руб. Акция! Цена с учетом скидки 10% при полной оплате!
5 10 67000 руб. 670000 руб.
6 10 62000 руб. 620000 руб.
7 10 62000 руб. 620000 руб.
9 10 72000 руб. 720000 руб.
10 10 72000 руб. 720000 руб.
11 10 72000 руб. 720000 руб.
12 10 72000 руб. 720000 руб.
13 10 72000 руб. 720000 руб.
14 10 77000 руб. 770000 руб.
16 10 77000 руб. 770000 руб.
17 10 77000 руб. 770000 руб. участок расположен поблизости от лесного массива
18 10 79000 руб. 790000 руб. участок расположен поблизости от лесного массива
19 13.5 84000 руб. 1134000 руб. участок расположен поблизости от лесного массива
20 13.9 84000 руб. 1167000 руб. участок у лесного массива
21 24.4 86000 руб. 2098400 руб. участок у лесного массива
22 26.75 85000 руб. 2273750 руб. лесной участок
23 26.55 85000 руб. 2256750 руб. лесной участок
24 26.75 85000 руб. 2273750 руб. лесной участок
26 33.5 77000 руб. 2579500 руб. лесной участок
33 10.15 77000 руб. 781550 руб. участок расположен по близости от лесного массива
34 10.6 68000 руб. 720800 руб.
35 10 67000 руб. 670000 руб.
36 10 67000 руб. 670000 руб.
37 10 62000 руб. 620000 руб.
38 10 62000 руб. 620000 руб.
39 10 62000 руб. 620000 руб.
40 10 62000 руб. 620000 руб.
41 10 62000 руб. 620000 руб.
42 10 64000 руб. 640000 руб.
43 10 64000 руб. 640000 руб.
44 10 62000 руб. 620000 руб.
48 10 62000 руб. 620000 руб.
51 10 68000 руб. 680000 руб.
52 11 52000 руб. 572000 руб. Участок у лесного массива
53 12.35 74000 руб. 913900 руб.
54 10 71000 руб. 710000 руб.
57 10 70000 руб. 700000 руб.
58 10 65000 руб. 650000 руб.
60 10 65000 руб. 650000 руб.
61 10 65000 руб. 650000 руб.
62 10 65000 руб. 650000 руб.
63 10 65000 руб. 650000 руб.
64 10 62000 руб. 620000 руб.
№ участка Площадь, сот. Стоимость сотки Стоимость участка Особенности участка
65 10 62000 руб. 620000 руб.
66 10 62000 руб. 620000 руб.
67 10 62000 руб. 620000 руб.
68 10 67000 руб. 670000 руб.
69 10 67000 руб. 670000 руб.
70 10 67000 руб. 670000 руб.
72 12.4 84000 руб. 1041600 руб. участок у лесного массива
74 9 76000 руб. 684000 руб.
75 10 70000 руб. 700000 руб.
76 10 70000 руб. 700000 руб.
77 10 70000 руб. 700000 руб.
78 10 65000 руб. 650000 руб.
79 10 65000 руб. 650000 руб.
80 10 65000 руб. 650000 руб.
81 10 65000 руб. 650000 руб.
82 10 60000 руб. 600000 руб. участок вблизи детского и спортивного комплекса
84 10 57000 руб. 570000 руб. участок вблизи детского и спортивного комплекса
85 10 62000 руб. 620000 руб.
86 10 62000 руб. 620000 руб.
87 10 62000 руб. 620000 руб.
88 10 62000 руб. 620000 руб.
89 10 67000 руб. 670000 руб.
90 10 77000 руб. 770000 руб. участок у лесного массива
91 10 77000 руб. 770000 руб. участок у лесного массива
92 12.7 80000 руб. 1016000 руб. Участок у леса
93 17.7 86000 руб. 1522200 руб. участок у лесного массива
94 10 72000 руб. 720000 руб.
95 10 70000 руб. 700000 руб.
97 11 70000 руб. 770000 руб.
98 12.2 72000 руб. 878400 руб. Участок у леса
99 11 70000 руб. 770000 руб. Участок у леса
100 9 67000 руб. 603000 руб.
101 10 67000 руб. 670000 руб.
103 9 74000 руб. 666000 руб.
107 10 80000 руб. 800000 руб.
108 12 80000 руб. 960000 руб. Участок у леса
109 9.65 80000 руб. 772000 руб. участок у лесного массива
110 14.05 79000 руб. 1109950 руб. участок у лесного массива
113 11 67000 руб. 660000 руб. Акция! Цена с учетом скидки 10% при полной оплате!
135 9 70000 руб. 585000 руб. Акция! Цена с учетом скидки 7% при полной оплате!
136 9 62000 руб. 518000 руб. Акция! Цена с учетом скидки 7% при полной оплате!
137 9 54000 руб. 450000 руб. Акция! Цена с учетом скидки 7% при полной оплате!
139 9 59000 руб. 494000 руб. Акция! Цена с учетом скидки 7% при полной оплате!
140 14.7 82000 руб. 1205400 руб. участок у лесного массива

Участок №

Площадь:

Стоимость: руб.

Примечание:

Фотографии

Видео

Вопросы

  • 1. Преимущества покупки земельного участка в поселке «Усадьба Грачи»

    Учитывая расширение границ г. Москвы в рамках проекта «Новая Москва» в юго-западном направлении, найти участок для строительства загородного дома в поселке, соседствующем только лишь с природными территориями, становится все сложнее. Поэтому, чтобы не обнаружить через пять-десять лет в окружении своего загородного дома многоквартирных домов, разумно выбирать участок на удалении от пока еще не полностью застроенной Новой Москвы.

    В соседней Калужской области уже совсем другие тарифы на коммунальные услуги, налоги на имущество, а также земельные налоги. Содержание жилого дома и его обслуживание, в целом, обойдется гораздо дешевле. При этом, приобретая в поселке участок под ИЖС, можно рассчитывать на все социальные выплаты и льготы, регистрацию по месту жительства, присвоение почтового адреса жилому дому, а также медицинское обслуживание. В настоящее время организованные коттеджные поселки, расположенные в черте населенных пунктов – это обычное явление. Дачные участки, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, уже не пользуются такой популярностью. В отношении территории в границах населенного пункта разрабатывается и согласовывается с органами местного самоуправления Проект планировки и застройки территории, который строго регламентирует зонирование территории в соответствии со строительными нормами и правилами.

    Более 60% жителей в поселках проживают в дачных домах сезонно, т.е. преимущественно с мая по октябрь, но и те, кто приезжает в поселок нерегулярно также могут быть уверены, что подъезд к их дому всегда возможен, территория освещена, а, при необходимости, могут взаимодействовать со службой охраны и получать необходимую информацию о своем имуществе.

    О единой социальной среде в организованном поселке в отличие от участка «в деревне» говорить не приходится. «Хорошие соседи» – это очень важный момент при выборе участка.

    Вывод: поселок «Усадьба Грачи» идеально подходит для комфортного проживания в загородном доме в окружении природы, т.к. обладает всеми вышеперечисленными преимуществами.

  • 2. Когда был организован поселок «Усадьба Грачи»?

    Строительство было начато в 2018 году в период с апреля по ноябрь. Сначала были получены разрешения на строительство всех объектов и коммуникаций, затем они были введены в эксплуатацию. Только после этого, в конце 2018 г., было положено начало рекламной кампании и начались продажи земельных участков.

  • 3. Схема приобретения земельного участка:

    Заключается договор купли-продажи и договор на оказание услуг по регистрации земельного участка. Стоимость оказания услуг по регистрации составляет 10 000 р. При покупке одновременно 2-х и более участков стоимость 2-ой и последующих услуг по регистрации со скидкой 50%.

  • 4. Что из коммуникаций входит в стоимость земельного участка, указанную в прайсе?

    В стоимость входит возможность врезки в газопровод низкого давления, который проходит по границе каждого участка, а также выделенная электрическая мощность 15 кВт и прибор учета электроэнергии.

    Дополнительные взносы за коммуникации отсутствуют, все расходы по строительству включены в стоимость участка.

  • 5. Есть ли центральный водопровод и канализация в поселке?

    Водопровод (скважина или колодец) и канализация (септик) предусматриваются индивидуально на каждом участке.

    Данные коммуникации не были предусмотрены изначально ввиду достаточно дорогостоящего обслуживания данных систем в дальнейшем, которое отразилось бы на размерах ежемесячных взносов.

  • 6. Какова стоимость ежемесячного обслуживания в поселке и как она рассчитывается?

    Плата за обслуживание общего имущества в поселке складывается из затрат на:

    • охрану;

    • обслуживание инженерных систем (газопровод, трансформаторные подстанции, линии электроосвещения);

    • обслуживание, текущий и планово-предупредительный ремонт прочего имущества, расположенного на территории (здание администрации и охраны, система видеонаблюдения, автоматическая пропускная система, детский и спортивный комплексы, ограждение);

    • общее потребление электроэнергии, вывоз мусора, чистку снега и посыпку реагентами в зимний период,

    • безлимитный интернет, действующий в здании администрации, а также на территории поселка в пределах территории общего пользования;

    • уход за зелеными насаждениями (газон, декоративные деревья, кустарники и пр.)

    • бухгалтерское обслуживание;

    • налоговые обязательства;

    • непредвиденные, в том числе хозяйственные расходы.

    Стоимость ежемесячного обслуживания рассчитывается исходя из площади земельного участка, и составляет 200 руб. за сотку.

  • 7. Кто осуществляет управление в поселке «Усадьба Грачи»?

    На территории поселка организовано Товарищество собственников недвижимости «Усадьба Грачи», которому принадлежит все имущество общего пользования и от чьего имени осуществляется управление эксплуатацией поселка.

    После приобретения земельного участка Вы вступаете в члены ТСН и становитесь совладельцем данного общего имущества, имеете право знакомиться с внутренними документами, а также получаете возможность участвовать в общих собраниях и влиять на благоустройство поселка.

Новости

1 августа 2019 г.

Вокруг детской и спортивной площадок обустроены дорожки из брусчатки и бордюрного камня.

18 июля 2019 г.

Завершено озеленение въездной группы, посажены декоративные кустарники - сосны, ивы, гортензия, а также плодовые деревья - яблони и вишни.

22 июня 2019 года

В поселке начато строительство домов

14 мая 2019 года

Продолжается благоустройство въездной группы в поселке. Планируется обустройство посевного газона, а также посадка декоративных и плодовых растений.

23 апреля 2019 года

Уважаемые покупатели! Приглашаем вас 2 мая 2019 года на экскурсию по поселку и просмотр земельных участков. Мы ответим на все вопросы, предоставим всю необходимую информацию, поможем выбрать лучшие участки, обсудим индивидуальные скидки. Ждем вас!

22 апреля 2019 года

С началом дачного сезона в поселке появился безлимитный интернет.

25 февраля 2019 года

Теперь у всех покупателей есть возможность купить участок в рассрочку на индивидуальных условиях. Спешите приобрести лучшие участки.

26 ноября 2018 года

В поселке "Усадьба Грачи" царит новогоднее настроение. Поздравляем всех с наступающим Новым годом и Рождеством!

22 ноября 2018 года

Завершено благоустройство въездной группы бордюрным камнем

8 ноября 2018 года

Мы обустроили офис продаж, а также помещение для Администрации поселка.

Контакты

 

Тел.: 8 (929) 503-30-33

E-mail: info@grachiusadba.ru

Время работы: ежедневно с 9:00 до 21:00

Офис продаж: Калужская область, Жуковский район, д. Грачёвка, ул. Радужная, 1

Напишите нам

Как проехать

  • Движемся от Москвы по Калужскому, Варшавскому или Киевскому шоссе до пересечения с трассой А-108 (Большое бетонное кольцо).
  • Поворачиваем налево (с Киевского шоссе указатель «на Серпухов и Каширу», с Калужского/Варшавского шоссе указатель «на Серпухов») и движемся до указателя «Грачевка».
  • Поворачиваем направо и движемся 2 километра до деревни Грачевка.
  • В деревне движемся прямо по мосту через речку (ориентир продуктовый магазин справа).
  • Поворачиваем налево и движемся по бетонной дороге до поселка «Усадьба Грачи».

Координаты GPS:

Долгота: 36°48′59.752″E (36.816598)

Широта: 55°5′29.245″N (55.091457)