8 (929) 503-30-33

Участки под ИЖС с газом в поселке «Усадьба Грачи» по Калужскому/Киевскому ш. 83 км от МКАД

 

Внимание!!! Мы снизили цены на все участки!!!

Акция!!! Участки №117 и №118 (продаются совместно) площадью 25,3 сотки за 850 000 рублей!!!!!

 

Звоните по телефону: 8 (929) 503-30-33

 

 

Генплан

Участки и цены

Коммуникации включены в стоимость.

№ участка Площадь, сот. Стоимость сотки Стоимость участка Особенности участка
19 13.5 75000 руб. 1012500 руб. участок у лесного массива
22 26.75 123000 руб. 3290250 руб. участок с лесом
111 11 55000 руб. 605000 руб.
114 11 68000 руб. 748000 руб.
№ участка Площадь, сот. Стоимость сотки Стоимость участка Особенности участка
115 11 68000 руб. 748000 руб.
117|118 25.3 33597 руб. 850000 руб. продается вместе с участком №117 участок с уклоном
122 10.7 68000 руб. 727600 руб.
140 14.7 123000 руб. 1617000 руб. участок у лесного массива

Участок №

Площадь:

Стоимость: руб.

Примечание:

О поселке

Описание

Поселок расположен в живописной местности в экологически благополучном районе Калужской области. Расстояние от МКАД по Калужскому шоссе всего в 83 км. До границы с Новой Москвой – 20 км. Добраться до поселка можно также по Варшавскому и Киевскому шоссе.

130 участков площадью от 8 до 33 соток образованы из массива площадью 26 Га, буквально окруженного смешанным лесом. Тысячи гектар лесных угодий обеспечивают чистейший воздух и, следовательно, прекрасную экологию. В шаговой доступности расположены два небольших озера.

К продаже предлагаются участки с видом разрешенного использования под ИЖС без строительного подряда. В стоимость каждого участка входят подключение к электричеству 15 кВт, а также врезка в существующий в поселке газопровод низкого давления.

Преимущества

• Поселок расположен на небольшом, но оптимальном удалении от основных трасс, отсутствует прочая коттеджная застройка, а вокруг только вековой лес и сельскохозяйственные поля.

• Работы по строительству всех коммуникаций поселке выполнены на 100%.

• В продаже имеются участки с деревьями, а также с собственным выходом к лесу.

• Все участки уже стоят на кадастровом учете, а документы по ним готовы к сделке.

• Вид разрешенного использования – ИЖС предусматривает возможность прописки.

Окружение

Поселок буквально окружен развлекательными парками. Знаменитый «Парк птиц» находится в 12 км. Здесь представлено более 2000 видов птиц, редких зверей, насекомых и рыб, привезенных со всех континентов. Этот парк - настоящий рай для семейного отдыха.

В 38 км от поселка расположен культурно-образовательный центр «Этномир». Посетив этот уникальный комплекс, занимающий площадь 140 га, вы ознакомитесь с культурой и бытом различных народов мира. Здесь же находится и развлекательный семейный парк с детскими площадками, веревочным городком, кафе и ресторанами.

В 20 км от поселка находится первый наукоград России - г. Обнинск со всей необходимой инфраструктурой. От ж/д станции «Обнинское» Киевского направления каждые 2 часа отправляется автобус до д. Грачевка. Остановка общественного транспорта расположена в 800 м от поселка.

Инфраструктура

Круглосуточная охрана

Детский и спортивный комплексы

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО 15 кВт С ТОЧКОЙ ПРИСОЕДИНЕНИЯ - ПРИБОР УЧЕТА В ПОДАРОК!

Действующий газопровод
Посмотреть акт

Чистая вода

Въездная группа с административным зданием

Видеонаблюдение и автоматическая пропускная система

ИЖС (с возможностью прописки)

Фотографии

Видео

Вопросы

  • 1. Преимущества покупки земельного участка в поселке «Усадьба Грачи»

    Учитывая расширение границ г. Москвы в рамках проекта «Новая Москва» в юго-западном направлении, найти участок для строительства загородного дома в поселке, соседствующем только лишь с природными территориями, становится все сложнее. Поэтому, чтобы не обнаружить через пять-десять лет в окружении своего загородного дома многоквартирных домов, разумно выбирать участок на удалении от пока еще не полностью застроенной Новой Москвы.

    В соседней Калужской области уже совсем другие тарифы на коммунальные услуги, налоги на имущество, а также земельные налоги. Содержание жилого дома и его обслуживание, в целом, обойдется гораздо дешевле. При этом, приобретая в поселке участок под ИЖС, можно рассчитывать на все социальные выплаты и льготы, регистрацию по месту жительства, присвоение почтового адреса жилому дому, а также медицинское обслуживание. В настоящее время организованные коттеджные поселки, расположенные в черте населенных пунктов – это обычное явление. Дачные участки, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, уже не пользуются такой популярностью. В отношении территории в границах населенного пункта разрабатывается и согласовывается с органами местного самоуправления Проект планировки и застройки территории, который строго регламентирует зонирование территории в соответствии со строительными нормами и правилами.

    Более 60% жителей в поселках проживают в дачных домах сезонно, т.е. преимущественно с мая по октябрь, но и те, кто приезжает в поселок нерегулярно также могут быть уверены, что подъезд к их дому всегда возможен, территория освещена, а, при необходимости, могут взаимодействовать со службой охраны и получать необходимую информацию о своем имуществе.

    О единой социальной среде в организованном поселке в отличие от участка «в деревне» говорить не приходится. «Хорошие соседи» – это очень важный момент при выборе участка.

    Вывод: поселок «Усадьба Грачи» идеально подходит для комфортного проживания в загородном доме в окружении природы, т.к. обладает всеми вышеперечисленными преимуществами.

  • 2. Когда был организован поселок «Усадьба Грачи»?

    Строительство было начато в 2018 году в период с апреля по ноябрь. Сначала были получены разрешения на строительство всех объектов и коммуникаций, затем они были введены в эксплуатацию. Только после этого, в конце 2018 г., было положено начало рекламной кампании и начались продажи земельных участков.

  • 3. Схема приобретения земельного участка:

    Заключается договор купли-продажи и договор на оказание услуг по регистрации земельного участка. Стоимость оказания услуг по регистрации составляет 12 000 р. При покупке одновременно 2-х и более участков стоимость 2-ой и последующих услуг по регистрации со скидкой 50%.

  • 4. Что из коммуникаций входит в стоимость земельного участка, указанную в прайсе?

    В стоимость входит возможность врезки в газопровод низкого давления, который проходит по границе каждого участка, а также выделенная электрическая мощность 15 кВт и прибор учета электроэнергии.

    Дополнительные взносы за коммуникации отсутствуют, все расходы по строительству включены в стоимость участка.

  • 5. Есть ли центральный водопровод и канализация в поселке?

    Водопровод (скважина или колодец) и канализация (септик) предусматриваются индивидуально на каждом участке.

    Данные коммуникации не были предусмотрены изначально ввиду достаточно дорогостоящего обслуживания данных систем в дальнейшем, которое отразилось бы на размерах ежемесячных взносов.

  • 6. Какова стоимость ежемесячного обслуживания в поселке и как она рассчитывается?

    Плата за обслуживание общего имущества в поселке складывается из затрат на:

    • охрану;

    • обслуживание инженерных систем (газопровод, трансформаторные подстанции, линии электроосвещения);

    • обслуживание, текущий и планово-предупредительный ремонт прочего имущества, расположенного на территории (здание администрации и охраны, система видеонаблюдения, автоматическая пропускная система, детский и спортивный комплексы, ограждение);

    • общее потребление электроэнергии, вывоз мусора, чистку снега и посыпку реагентами в зимний период,

    • безлимитный интернет, действующий в здании администрации, а также на территории поселка в пределах территории общего пользования;

    • уход за зелеными насаждениями (газон, декоративные деревья, кустарники и пр.)

    • бухгалтерское обслуживание;

    • налоговые обязательства;

    • непредвиденные, в том числе хозяйственные расходы.

    Стоимость ежемесячного обслуживания рассчитывается исходя из площади земельного участка, и составляет 200 руб. за сотку.

  • 7. Кто осуществляет управление в поселке «Усадьба Грачи»?

    На территории поселка организовано Товарищество собственников недвижимости «Усадьба Грачи», которому принадлежит все имущество общего пользования и от чьего имени осуществляется управление эксплуатацией поселка.

    После приобретения земельного участка Вы вступаете в члены ТСН и становитесь совладельцем данного общего имущества, имеете право знакомиться с внутренними документами, а также получаете возможность участвовать в общих собраниях и влиять на благоустройство поселка.

Новости

09 июля 2021 года В нашем коттеджном поселке активно идет строительство домов. Смотрите новые фотографии в фото галерее.

17 февраля 2021 г.

Хорошая новость! На 5 лет продлено действие «дачной амнистии», срок которой истекал 1 марта 2021 года. Теперь упрощенный порядок оформления прав граждан действует и на дома, расположенные на землях для ИЖС. Кроме того, до 1 марта 2026 года отменена необходимость направления Уведомления о начале строительства.

22 декабря 2020 г.

Уважаемые покупатели и собственники участков! Администрация поселка поздравляет вас с наступающим Новым годом и Рождеством! В текущем году, хоть он был очень непростой, вас стало заметно больше. Желаем в Новом году всем покупателям выбрать участок по душе, а жителям поскорее обзавестись соседями!

Дома

Дома по этим проектам построены. Уточнить цену и записаться на просмотр вы можете по телефону:
8 (929) 503-30-33.

Одноэтажный, одноквартирный каркасный дом «Scandinavian house»

Подробнее

Одноэтажный, одноквартирный каркасный дом «Farm house»

Подробнее

Контакты

 

Тел.: 8 (929) 503-30-33

E-mail: info@grachiusadba.ru

Время работы: ежедневно с 9:00 до 21:00

Офис продаж: Калужская область, Жуковский район, д. Грачёвка, ул. Радужная, 1

Внимание! Приезд необходимо согласовать по телефону.

Напишите нам

Как проехать

  • Движемся от Москвы по Калужскому, Варшавскому или Киевскому шоссе до пересечения с трассой А-108 (Большое бетонное кольцо).
  • Поворачиваем налево (с Киевского шоссе указатель «на Серпухов и Каширу», с Калужского/Варшавского шоссе указатель «на Серпухов») и движемся до указателя «Грачевка».
  • Поворачиваем направо и движемся 2 километра до деревни Грачевка.
  • В деревне движемся прямо по мосту через речку (ориентир продуктовый магазин справа).
  • Поворачиваем налево и движемся по бетонной дороге до поселка «Усадьба Грачи».

Координаты GPS:

Долгота: 36°48′59.752″E (36.816598)

Широта: 55°5′29.245″N (55.091457)