8 (929) 503-30-33

Участки под ИЖС с газом в поселке «Усадьба Грачи» по Калужскому/Киевскому ш. 83 км от МКАД

 

• Скидки на участки до 5% при полной оплате!

• Рассрочка 0% сроком на 1 год, первоначальный взнос 25%.

• Бесплатный вынос границ!

 

Звоните по телефону: 8 (929) 503-30-33

 

 

Акции!

Распродажа земельных участков с ИЖС!

Скидки на участки до 5% при полной оплате!!! (Номера участков участвующих в акции уточняйте у наших сотрудников)

Бесплатный вынос границ!

При полной оплате участка вынос границ земельного участка за наш счёт!

Хотите еще дешевле?

Наша компания - собственник земли, поэтому мы предлагаем самые выгодные цены на рынке. Никаких дополнительных взносов и доплат. Коммуникации включены в цену участка! Сделаем скидку при полной оплате.

Узнайте подробнее о специальных предложениях этого месяца.

Позвоните по телефону: 8 (929) 503-30-33

Генплан

Участки и цены

Коммуникации включены в стоимость.

№ участка Площадь, сот. Стоимость сотки Стоимость участка Особенности участка
7 10 62000 руб. 620000 руб.
8 10 70000 руб. 700000 руб.
9 10 75000 руб. 750000 руб.
10 10 75000 руб. 750000 руб.
11 10 75000 руб. 750000 руб.
13 10 75000 руб. 750000 руб.
14 10 78000 руб. 780000 руб.
15 10 78000 руб. 780000 руб.
16 10 78000 руб. 780000 руб.
17 10 78000 руб. 780000 руб.
18 10 80000 руб. 800000 руб.
19 13.5 85185 руб. 1150000 руб. участок у лесного массива
22 26.75 112149 руб. 3000000 руб. участок с лесом
33 10.15 80788 руб. 820000 руб.
34 10.6 70754 руб. 750000 руб.
41 10 69000 руб. 690000 руб.
50 10 75000 руб. 750000 руб.
51 10 75000 руб. 750000 руб.
58 10 75000 руб. 750000 руб.
68 10 75000 руб. 750000 руб.
74 9 80000 руб. 720000 руб.
77 10 75000 руб. 750000 руб.
78 10 70000 руб. 700000 руб.
79 10 70000 руб. 700000 руб.
№ участка Площадь, сот. Стоимость сотки Стоимость участка Особенности участка
80 10 70000 руб. 700000 руб.
81 10 70000 руб. 700000 руб.
82 10 62000 руб. 620000 руб.
85 10 70000 руб. 700000 руб.
86 10 70000 руб. 700000 руб.
87 10 70000 руб. 700000 руб.
88 10 70000 руб. 700000 руб.
89 10 72000 руб. 720000 руб.
92 12.7 102362 руб. 1300000 руб. участок у лесного массива
93 17.7 110169 руб. 1950000 руб. участок с лесом
95 10 77000 руб. 770000 руб.
101 10 88000 руб. 880000 руб.
111 11 54545 руб. 600000 руб.
114 11 68181 руб. 750000 руб.
115 11 68181 руб. 750000 руб.
116 10.9 59633 руб. 650000 руб.
117 9.1 32967 руб. 300000 руб. продается вместе с участком №118
118 16.2 64814 руб. 1050000 руб. продается вместе с участком №117 участок с уклоном
120 10.6 103773 руб. 1100000 руб. участок у лесного массива
122 10.7 67289 руб. 720000 руб.
123 8 77500 руб. 620000 руб.
124 9.5 73684 руб. 700000 руб.
140 14.7 102040 руб. 1500000 руб. участок у лесного массива
138 9 60000 руб. 540000 руб.

Участок №

Площадь:

Стоимость: руб.

Примечание:

О поселке

Описание

Поселок расположен в живописной местности в экологически благополучном районе Калужской области. Расстояние от МКАД по Калужскому шоссе всего в 83 км. До границы с Новой Москвой – 20 км. Добраться до поселка можно также по Варшавскому и Киевскому шоссе.

130 участков площадью от 8 до 33 соток образованы из массива площадью 26 Га, буквально окруженного смешанным лесом. Тысячи гектар лесных угодий обеспечивают чистейший воздух и, следовательно, прекрасную экологию. В шаговой доступности расположены два небольших озера.

К продаже предлагаются участки с видом разрешенного использования под ИЖС без строительного подряда. В стоимость каждого участка входят подключение к электричеству 15 кВт, а также врезка в существующий в поселке газопровод низкого давления.

Преимущества

• Поселок расположен на небольшом, но оптимальном удалении от основных трасс, отсутствует прочая коттеджная застройка, а вокруг только вековой лес и сельскохозяйственные поля.

• Работы по строительству всех коммуникаций поселке выполнены на 100%.

• В продаже имеются участки с деревьями, а также с собственным выходом к лесу.

• Все участки уже стоят на кадастровом учете, а документы по ним готовы к сделке.

• Вид разрешенного использования – ИЖС предусматривает возможность прописки.

Окружение

Поселок буквально окружен развлекательными парками. Знаменитый «Парк птиц» находится в 12 км. Здесь представлено более 2000 видов птиц, редких зверей, насекомых и рыб, привезенных со всех континентов. Этот парк - настоящий рай для семейного отдыха.

В 38 км от поселка расположен культурно-образовательный центр «Этномир». Посетив этот уникальный комплекс, занимающий площадь 140 га, вы ознакомитесь с культурой и бытом различных народов мира. Здесь же находится и развлекательный семейный парк с детскими площадками, веревочным городком, кафе и ресторанами.

В 20 км от поселка находится первый наукоград России - г. Обнинск со всей необходимой инфраструктурой. От ж/д станции «Обнинское» Киевского направления каждые 2 часа отправляется автобус до д. Грачевка. Остановка общественного транспорта расположена в 800 м от поселка.

Инфраструктура

Круглосуточная охрана

Детский и спортивный комплексы

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО 15 кВт С ТОЧКОЙ ПРИСОЕДИНЕНИЯ - ПРИБОР УЧЕТА В ПОДАРОК!

Действующий газопровод
Посмотреть акт

Чистая вода

Въездная группа с административным зданием

Видеонаблюдение и автоматическая пропускная система

ИЖС (с возможностью прописки)

Фотографии

Видео

Вопросы

  • 1. Преимущества покупки земельного участка в поселке «Усадьба Грачи»

    Учитывая расширение границ г. Москвы в рамках проекта «Новая Москва» в юго-западном направлении, найти участок для строительства загородного дома в поселке, соседствующем только лишь с природными территориями, становится все сложнее. Поэтому, чтобы не обнаружить через пять-десять лет в окружении своего загородного дома многоквартирных домов, разумно выбирать участок на удалении от пока еще не полностью застроенной Новой Москвы.

    В соседней Калужской области уже совсем другие тарифы на коммунальные услуги, налоги на имущество, а также земельные налоги. Содержание жилого дома и его обслуживание, в целом, обойдется гораздо дешевле. При этом, приобретая в поселке участок под ИЖС, можно рассчитывать на все социальные выплаты и льготы, регистрацию по месту жительства, присвоение почтового адреса жилому дому, а также медицинское обслуживание. В настоящее время организованные коттеджные поселки, расположенные в черте населенных пунктов – это обычное явление. Дачные участки, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, уже не пользуются такой популярностью. В отношении территории в границах населенного пункта разрабатывается и согласовывается с органами местного самоуправления Проект планировки и застройки территории, который строго регламентирует зонирование территории в соответствии со строительными нормами и правилами.

    Более 60% жителей в поселках проживают в дачных домах сезонно, т.е. преимущественно с мая по октябрь, но и те, кто приезжает в поселок нерегулярно также могут быть уверены, что подъезд к их дому всегда возможен, территория освещена, а, при необходимости, могут взаимодействовать со службой охраны и получать необходимую информацию о своем имуществе.

    О единой социальной среде в организованном поселке в отличие от участка «в деревне» говорить не приходится. «Хорошие соседи» – это очень важный момент при выборе участка.

    Вывод: поселок «Усадьба Грачи» идеально подходит для комфортного проживания в загородном доме в окружении природы, т.к. обладает всеми вышеперечисленными преимуществами.

  • 2. Когда был организован поселок «Усадьба Грачи»?

    Строительство было начато в 2018 году в период с апреля по ноябрь. Сначала были получены разрешения на строительство всех объектов и коммуникаций, затем они были введены в эксплуатацию. Только после этого, в конце 2018 г., было положено начало рекламной кампании и начались продажи земельных участков.

  • 3. Схема приобретения земельного участка:

    Заключается договор купли-продажи и договор на оказание услуг по регистрации земельного участка. Стоимость оказания услуг по регистрации составляет 12 000 р. При покупке одновременно 2-х и более участков стоимость 2-ой и последующих услуг по регистрации со скидкой 50%.

  • 4. Что из коммуникаций входит в стоимость земельного участка, указанную в прайсе?

    В стоимость входит возможность врезки в газопровод низкого давления, который проходит по границе каждого участка, а также выделенная электрическая мощность 15 кВт и прибор учета электроэнергии.

    Дополнительные взносы за коммуникации отсутствуют, все расходы по строительству включены в стоимость участка.

  • 5. Есть ли центральный водопровод и канализация в поселке?

    Водопровод (скважина или колодец) и канализация (септик) предусматриваются индивидуально на каждом участке.

    Данные коммуникации не были предусмотрены изначально ввиду достаточно дорогостоящего обслуживания данных систем в дальнейшем, которое отразилось бы на размерах ежемесячных взносов.

  • 6. Какова стоимость ежемесячного обслуживания в поселке и как она рассчитывается?

    Плата за обслуживание общего имущества в поселке складывается из затрат на:

    • охрану;

    • обслуживание инженерных систем (газопровод, трансформаторные подстанции, линии электроосвещения);

    • обслуживание, текущий и планово-предупредительный ремонт прочего имущества, расположенного на территории (здание администрации и охраны, система видеонаблюдения, автоматическая пропускная система, детский и спортивный комплексы, ограждение);

    • общее потребление электроэнергии, вывоз мусора, чистку снега и посыпку реагентами в зимний период,

    • безлимитный интернет, действующий в здании администрации, а также на территории поселка в пределах территории общего пользования;

    • уход за зелеными насаждениями (газон, декоративные деревья, кустарники и пр.)

    • бухгалтерское обслуживание;

    • налоговые обязательства;

    • непредвиденные, в том числе хозяйственные расходы.

    Стоимость ежемесячного обслуживания рассчитывается исходя из площади земельного участка, и составляет 200 руб. за сотку.

  • 7. Кто осуществляет управление в поселке «Усадьба Грачи»?

    На территории поселка организовано Товарищество собственников недвижимости «Усадьба Грачи», которому принадлежит все имущество общего пользования и от чьего имени осуществляется управление эксплуатацией поселка.

    После приобретения земельного участка Вы вступаете в члены ТСН и становитесь совладельцем данного общего имущества, имеете право знакомиться с внутренними документами, а также получаете возможность участвовать в общих собраниях и влиять на благоустройство поселка.

Новости

09 июля 2021 года В нашем коттеджном поселке активно идет строительство домов. Смотрите новые фотографии в фото галерее.

17 февраля 2021 г.

Хорошая новость! На 5 лет продлено действие «дачной амнистии», срок которой истекал 1 марта 2021 года. Теперь упрощенный порядок оформления прав граждан действует и на дома, расположенные на землях для ИЖС. Кроме того, до 1 марта 2026 года отменена необходимость направления Уведомления о начале строительства.

22 декабря 2020 г.

Уважаемые покупатели и собственники участков! Администрация поселка поздравляет вас с наступающим Новым годом и Рождеством! В текущем году, хоть он был очень непростой, вас стало заметно больше. Желаем в Новом году всем покупателям выбрать участок по душе, а жителям поскорее обзавестись соседями!

Дома

В поселке предлагаются к продаже участки без обязательного подряда, проекты домов размещены для информации.
Если вас заинтересовал проект дома, просьба связаться по телефону: 8 (929) 503-30-33.

Одноэтажный, одноквартирный каркасный дом «Scandinavian house»

Подробнее

Одноэтажный, одноквартирный каркасный дом «Farm house»

Подробнее

Контакты

 

Тел.: 8 (929) 503-30-33

E-mail: info@grachiusadba.ru

Время работы: ежедневно с 9:00 до 21:00

Офис продаж: Калужская область, Жуковский район, д. Грачёвка, ул. Радужная, 1

Внимание! Приезд необходимо согласовать по телефону.

Напишите нам

Как проехать

  • Движемся от Москвы по Калужскому, Варшавскому или Киевскому шоссе до пересечения с трассой А-108 (Большое бетонное кольцо).
  • Поворачиваем налево (с Киевского шоссе указатель «на Серпухов и Каширу», с Калужского/Варшавского шоссе указатель «на Серпухов») и движемся до указателя «Грачевка».
  • Поворачиваем направо и движемся 2 километра до деревни Грачевка.
  • В деревне движемся прямо по мосту через речку (ориентир продуктовый магазин справа).
  • Поворачиваем налево и движемся по бетонной дороге до поселка «Усадьба Грачи».

Координаты GPS:

Долгота: 36°48′59.752″E (36.816598)

Широта: 55°5′29.245″N (55.091457)